025楼盘评测_售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情k8凯发入口国贸虹桥璟上(国贸虹桥璟上售楼处)首页网站-2
非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解==◇●▷，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动▽•=，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件▽●▲○■▷，进深大的住宅可以有效地节约用地▽▲，【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度▪◁•◇☆。朝向差价后而得出☆-▷-。装修论坛▷▪◁△▷□,1●•.电梯井■□☆△▲、楼梯间□…○●◆、垃圾道=•、变电室▼▽◆、设备室△…★▷、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积▽●;中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同○-，比如建筑入口的柱廊◇===▲、檐下等☆▽。
4•▽●□■☆. 不要买顶层★○△…，顶层容易出现漏水现象•☆•-○，虽然能修理但耗时耗力★★■•▼◁，修理时间极可能被无限延长
2=▪.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%•=。
以实际交付为准在外部◇▷▽★▲★，国贸地产代建了一座约1△•★.8万方的滨河市政公园▪•○▼△，家庭露营▽△•◆▼、亲子玩乐△-、健身休闲就在家门口□○。这样就形成了内外双公园的场景○◁▪……，国贸虹桥璟上的居住环境在500万级中独树一帜☆▪-▽。生活在国贸虹桥璟上●△▪，不再只是冷冰冰的建筑▼◇◇○△，而是一个个自带场景氛围的空间▪■☆◁。再向外-▪◆☆◇，精致烟火气愈发浓郁=▲■！吃▽•、喝=•=•-、玩★◁☆◇★、乐一应俱全◆▼●▪，且氛围感时尚潮流◁□。从国贸虹桥璟上出发•▽，约1公里步行范围内有约5▪□▼.4万方嘉松中路站TOD商业-☆△▷◇○，引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park□☆，即将开业△☆，日咖夜酒家门口就能满足•■◁•□■。
【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比☆▼▷▽▪=。对购房者而言▽•，绿化率高为好○△●□●。
按揭是英文mortgage（抵押）的音译▷•=，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证▲=•■，按揭人在还清贷款后▪•●▲□★，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为■=•。
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物•…-◁•，或由第三人为其贷款提供保证▲★，并承担连带责任的贷款▼☆▼■▲。借款人到期不能偿还贷款本息的◆○★=，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物◁•▪，或要求保证人承担连带偿还本息责任▷☆★▽●。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地●••◇◁，国家予以减免部分税费◆▼=○□★，由参加集资的职工部分或全额出资建设◁•，房屋建成后归职工所有…○☆◁，不对外出售▷□★。产权也可以归单位和职工共有▲☆，在持续一段时间后过渡为职工个人所有□▪▪▷●◇。属于经济适用房的一种▽△◆。
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅□◆…△☆▼。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层▽-，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1•■◇●◆▷.2米的夹层•☆□◆●，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3■□▼.3米=☆■，而一般跃层为5•□△☆□■.6米）=☆■★△◇，复式住宅的下层供起居用★▪，炊事★…、进餐△▷、洗浴等■◇▲，上层供休息睡眠和贮藏用•△★●◇，户内设多处入墙式壁柜和楼梯◇○，中间楼板也即上层的地板□○☆••。因此复式住宅具备了省地○▼-•▷、省工▲◇•□▪、省料又实用的特点-●☆•，特别适合子三代☆•▲、四代同堂的大家庭居住■☆●•☆▲，既满足了隔代人的相对独立★▲■◇，又达到了相互照应的目的▪▷▽=▷。
经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）◁•△◁▪，你将来需要更好的置换筹码▪◆-。以达到室内外融和的目的•★…◁，买房△••★…▷。
国贸虹桥璟上还精心打造▷▲“四季长廊=★★•”★★。春日漫步樱谷◇▪○●•…、夏季粉黛团簇★◆◆★、入秋杉林听涛◇▷●-、凛冬梅香扑鼻••，项目以色彩视觉手法△★-▷，通过春夏秋冬四季布局-•◁▷▼=，演绎出时移境迁的时光故事▲★▽•★。
三座=○…“岛屿△•□”都有不同主题◁◁▼◇•◆，并设置了非常丰富的景观节点▷○。以后整个小区碧水环绕=▪▷▲○、绿茵延绵▲◁▽•◆=，业主回家后▲☆▷，可以尽情把生活融入惬意的生态园林中•●◁☆◆，享受远离城市喧嚣的滨水慢生活◁◇==●□。
【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的◆•◇、含自有(私有)住宅在内的住宅★◆□••。
现在年轻群体不一样◆□■，他们向往一种向内是隐奢度假氛围○•，向外是精致烟火气的生活方式△•-◁，尤其是向外▽□★▪-，年轻人希望生活更有趣=▽、更有品味▽△○，街区充满活力•▪☆•▽，下楼就能找到志同道合的小伙伴惬意社交…◇•、娱乐◁=■…•▪、运动•▲◇▽。
小胖君对赵巷的看法是■▽…：-◁……▪•“这是一个价值越级的板块△▼•，它蕴藏的潜力甚至能挑战外环旁那些优质的600万级区域▼▪…▲■=。■…••▼▲”
是借款人购★◇、建◁▲◇□、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物▼◇●=•□，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式▪…◇。借款人到期不能归还贷款本息的■••，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿○●★•。
作为购房者一定要注意★☆•…，10■…-□▪.卫生间的防水很重要▽□△□…！第一•◁□•○▪，还是百分之几■◁！
为核心□□•▪▽▷，以每户为单位◁▪▽•■◆，支持家庭和小区内所有弱电(电话◆…■•▪、电脑▷★☆★、视频◁★◆△○、BA)地应用▽○◇▼•，由双绞线●●•、同轴电缆=★▽•、光纤和连接配件组成▪•▪▼▲，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板•◆★■●，并可简单地自动连接相关设备☆★★◁▽k8凯发入口国贸虹桥璟上(国贸虹桥璟上售楼处)首页网站-2，如电脑◆□-•◇◇、电视■○□★▲、传真▼▽◁□、防盗警报系统等▼☆□△▽★，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境●-•▼。
共有面积的内容包括-☆◇：电梯井▼◁●-、管道井★☆、楼梯间▽•◇、垃圾道△•、变电室▲◆、设备间☆●=•、公共门厅▼•▪◆◆、过道☆•…▷▼▷、地下室◆★、值班警卫室等▲◁，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积△□☆▼△，以水平投影面积计算▪…□☆。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙=▷，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积★□。独立使用的地下室□•▲□△、车棚★■、车库★★=●▽▷、为多幢服务的警卫室-○▷，管理用房★●，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积□△■▼…▪。
第三☆•◇，交房和办理产权登记●◇■☆◁，就是开发商在办理完登记后•◁▪，签收▲▷“两书★●•▽”☆●☆○■，接受物业★□，申领产权证◆◁。
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起●▼▷，窗子三面为玻璃▽◇，从而使人们拥有更广阔的视野…■，更大限度地感受自然▽◁--□★、亲近自然▼★•，通常它的窗台较低甚至为落地窗○▷•△◇▽。
作为购房者来讲▽☆△••▪，是老百姓一生当中一个非常重要的问题▼◇☆◁，就是说先得安居才能乐业○◆▽…▪，所以◇▼◁▪▲◆，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题◁△●。但是在购房过程中出现了很多问题▷•▷★△•，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露☆◁■…▽■，其实◆▲▼▲○☆，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎▷▲-□◆◁，对于购房的知识比较了解•=•，很多问题是可以避免的•…★-。
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施◇●•▽◆。会所具备的软硬件条件○◇••◆…：康体设施应该包括泳池◆●、网球或羽毛球场●▪=▲▼、高尔夫练习馆▼▼=▼△◁、保龄球馆▼■、健身房等娱乐健身场所○◇□▷；中西餐厅◇☆▼▪☆、酒吧==★•△▲、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所◆●=；还应具有网吧▲▽●□-▲、阅览室等其他服务设施▪△◆。以上一般都是对业主免费或少量收费开放▷-○◆•◁。
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅▲▪■◆。由国家统一下达计划▪▲•■▽，用地一般实行行政划拨的方式●★，免收土地出让金▪▽▼◆◆◇，对各种经批准的收费实行减半征收□◇☆▷▷…，出售价格实行政府指导价■◆◇□，按保本微利的原则确定■▽▪□。
是一种义务性的住房长期储金▷○。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策★☆■，指有关住房公积金的归集-★、管理◇▪=、使用-★▽☆▲、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度◇▲。具体内容主要有三个方面▪…▼：（1）个人存储▷◇-◇-，单位资助住房公积金▷△△▪•，专项用于住房支出◁◆-●…◆，其公积金本息免征个人所得税□▽□□▽•。（2）按统一管理的原则管理住房公积金◇★•◁。（3）按专项使用的原则运用住房公积金●☆。
是指归国家所有的房产•-▲□▽。包括由政府接管▲•、国家经租△▼•、收购▼▲■★••、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产•★▼▽☆▽。国有房产分为直管产▷▪△-◇▷、自管产☆☆-□、军产三种◆▲•◆▽。
第六○○▼▽▷□，明确退房的责任▪▼▪=○●。购房者接到入住通知之后◆▲▽□●，经常拿出一些资金装修房屋•▷★◆，比如说买家电什么的◆★◆△，但是一旦退房是由于开发商的原因■▽●◁◁☆，必须写明开发商是什么样的责任▼◇□，写名在确定的日期内把开发商退还■○••▽，甚至包括银行的利息●•▽=▪、罚金等◆◁。
而国贸虹桥璟上直线号线米◇▷▼◆，这个距离恰到好处▽□，既适合通勤=▽★，又尽可能规避噪音◇★。
以实际交付为准在外部…-，国贸地产代建了一座约1▽=●◇.8万方的滨河市政公园▷=▪，家庭露营◁□…、亲子玩乐•○•○▲、健身休闲就在家门口☆▪•-▽◇。这样就形成了内外双公园的场景▲▽•□，国贸虹桥璟上的居住环境在500万级中独树一帜▼=●☆。生活在国贸虹桥璟上★•，不再只是冷冰冰的建筑△◆，而是一个个自带场景氛围的空间△◁☆。再向外=☆▷，精致烟火气愈发浓郁◇▲☆○●！吃■▼、喝★…-★▲…、玩●○••☆•、乐一应俱全◁★=…●■，且氛围感时尚潮流•▲…。从国贸虹桥璟上出发●□▪■☆★，约1公里步行范围内有约5▲○•△▷.4万方嘉松中路站TOD商业-◇▼，引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park☆▷■，即将开业••…▷•○，日咖夜酒家门口就能满足●◆•◁。
是指报告期内施工的房屋建筑面积•…，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积△…▲，以及上期已停建在本期复工的房屋面积☆◇-◆=。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中△○，多层建筑应填各层建筑面积之和□◁●■。
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积••★。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积■▷△▽，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同…▽○▪，在报告期又竣工的商品房屋面积•▷。
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房…★◁●，优先出售给无房户•▽▷▲○△、危房户和住房困难户▲=◁◇◇-，在同等条件下优先出售给离退休职工△●▲、教师中的住房困难户-■■，不售给高收入家庭△○◆▲•◆。成本价由征地和拆迁补偿费…•■●、勘察设计和前期工程费▼▼★◁☆…、建安工程费◆=、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费○=●•，一半由城市人民政府承担▲△▽▲=，一半计入房价）•☆◇▪-■、1%－3%的管理费■…••●、贷款利息和税金等7项因素构成●……★■▼。
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式▷▲◆。这类住宅的特点是□◇，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法▷●•★◇▲，住宅占有上下两层楼面☆◁◇▽-，卧室★◇▪、起居室•▷、客厅☆▲▲■●▪、卫生间==★•025楼盘评测_售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情、厨房及其它辅助用房可以分层布置•◁▼•□▷，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接▲☆△。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面•◆△•▪■，即使朝向不好■▽-•■☆，也可通过增大采光面积弥补▼-•□•，通风较好▽▼■，户内居住面积和辅助面积较大▼★▷◁，布局紧凑•◇△○■▲，功能明确△▽•☆，相互干扰较小▼=■▲=。
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）★★▲、3站蟠龙路站（蟠龙天地）▼▷▷★☆、4站诸光路（国家会展中心）☆▪、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线号线▪…▷，一路串联的皆为高能级商办★▽◁★…。换言之◇▼=，市区高收入人群更容易被导入到赵巷▽▷○◇▼。
所以◇□○☆=△，购房的时候购房者特别关注面积▲-☆，一定要明明白白=-●◇★●、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少☆□●、分摊的公用面积是多少★▽，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处□◇◆。
据悉已累计引入企业约200家▲●●▼◁，其中实体企业57家k8凯发官网入口=•◇◁◁▽，数字经济领域企业占比70%◁▷■，包含汤恩◇□▼•、欣巴…●▼、公牛等重点产业的多家高新技术企业=▼▽、上市公司▷●、研发总部◆□▼▪•。（信息来源in赵巷）
第一-☆▼，嘉松中路站土拍已三连涨◇▲•▲，最新联动价来到56000元/㎡◇△◆▪▽★，那国贸虹桥璟上性价比凸显▽▽●◁•。
【计租面积】作为计算房租的面积▲◇▷-○□。在住房制度改革中○▷，作出统一规定◆-◇，住宅用房按使用面积计算•○•▼△，包括居室▽★■★，客厅-▪○•▷，卫生间■=，厨房=☆◇□◇，过道★◆▽-★★，楼梯…△-★，阳台(闭合式按一半计算)□◁，壁橱等◇○。非住宅用房按建筑面积计算☆▽□•。
（五证★▼◁••，一个是建设用地规划许可证-■◆◇☆，第二是建设工程规划许可证▪▼◆◁，第三是建设工程开工证…☆□△，第四是国有土地使用证▲▪◆●…=，第五是商品房预售许可证=▪□△◁▷，简称叫●◇=“五证■○”=●。其中前两个证是由市规划委员会核发的■□◆☆★=，开工市是由市建委核发的△○●☆，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的■◇▪•▷○。
房产论坛9 Y4 T w+ d9●□.厨房一定要有地漏◁▪●•▼，签定合同的时候我们应该把握住是开发商◆-▽○=，买房大概率是大家人生最大的一笔开支●□••，要注意有一些比例数字=▽▽◆●。购房前的准备◇◁○●★，毕竟这不会是你最后一次买房◁△。
那么怎么样看待△▼★○◇“五证•△=▲”○-•？交给您一种方法■□，这五证最主要的应该看两证△☆△，一个是国有土地使用证▪▪○◆=★，一个是预售许可证=□，这两种要核发▼◆▼▼•，看准确了▲▲★•□▼，一般原则上就没有问题…▲▷◇○，特别是预售许可证◁▪。特别要提醒的是…◇=★，购房者在查看五证的时候一定要看原件▪▪，复印件很容易作弊▲•●。签合同前▲□▷=△，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内○◇▪，以确保将来顺利的办理产权证=…。）
【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住△□□、使用条件的成套住宅的套数▲▷★☆▪▲。
是指专供居住的房屋▽○▼，包括别墅☆○□◆◇、公寓◇◇◆◁▲、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等○-。但不包括住宅楼中作为人防用=-■、不住人的地下室等•▽，也不包括托儿所=□…、病房○▷、疗养院▽▪…◆▲、旅馆等具有专门用途的房屋◇-□□▷。
第二☆■•☆•▲，签订认购书和商品买卖合同▽•▲◆…，这里包括签订补充条款-◇•▽-。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候◆…△，应该注意到查验五证☆◆▪▼，我后面会讲什么叫五证◁△。交付定金◆●□-□，签订认定书◇-☆★◁○，选择付款的方式•▼，签订商品房买卖的合同▲=■•，再交付购房款☆◇■，办理销售或者叫预售登记-○-●◁□，这是购房中的第二个阶段-◇◇○。
另据小胖君了解•◁△□■，国贸虹桥璟上还有一次加推▷△，但套数少且价格预计略高一些◆◇☆★=▼，当下在售房源更具性价比▲●□▷。
阅读区设计的比较休闲◁◆○，目的是想让屋主人悠闲的品味阅读◁★▲••，去感受生活的闲适和幸福○▲◇▼▪▲，悬浮的书桌体现着屋主人的高品位◆◇▷●=，或是打开电脑办公▲△▪，或是闲逸读书◆=△△，都是简单生活的美好◁◆••▷▽。
【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3▷■，且不超过1/2者•…▲○--。
是指城市集体所有制单位所有的房产◇▪=★。即集体所有制单位投资建造▼▽、购买的房产▲▲◁□▽。
【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求◇○◆○，又具有点缀□…•、装饰和美化作用的□▲▪、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑▽▪▪●●、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称△□-。
【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数○□△=▷▲，即得出每平方米的均价●★☆★△▼。均价一般不是销售价•○▷△◇，但也有例外▽==•▲，前段时期某高层物业推出的○…“不计楼层■▪○、朝向◁◁◇■=□，以2800元/平方米统一价销售□◁=“=◇☆★★，即以均价作销售价△★▪…○，也不失为引人瞩目的营销策略☆•。
而不能委托中介公司◁◆□，
还有一个基本问题•…■▼…，稍微差一个百分数-■◆■▷•，购房■△-,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右▲●☆●△…，虽然现在倒挂在收窄▪…◆▽●☆。
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）•△◁、3站蟠龙路站（蟠龙天地）=□▷▷、4站诸光路（国家会展中心）□★○、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线号线◆▷▲，一路串联的皆为高能级商办△◆。换言之=▽，市区高收入人群更容易被导入到赵巷○=▪•。
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话■▪◇☆☆：年前上海松绑了非沪籍单身外环外限购◇▼，叠加此前认房不认贷◆▲，降首付比▪○■、贷款利率等众多楼市政策★◇▪□◇。
·同步租房□▽：房租就按5000元/月左右=▷●◆▷•，租金=5000元×12月=6万=★▼★！
在买卖的时候一个是签订认购书▪◆▪◇△◁，第二个签订购房合同▷•△，购房合同有一个补充协议-◆◁……，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定■★•=。需要提醒购房者注意的是◇☆-…●•，补充条款在某种程度上■○◇▷▷，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要•○，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的◆…-•○▷。所以▽☆▷，在补充条款签订的时候应该把握几个问题☆○■-。
是指各类商店★★□、门市部○▼◁、饮食店■•△▲-、粮油店…•、菜场○★▷●▲、理发店■○▷☆★、照相馆○=、浴室▪•-▼•★、旅社●▪、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋▼◇▪=■。
住宅使用说明书◆△•，通常应该包括开发单位◇★…、设计单位▽○=▽○、施工单位◁◇□▲、委托监理单位-◇▼、住宅的结构类型◇△•△、装修装饰注意事项=◁☆、上水下水•△、电▷☆□、燃器▲•■○☆、消防等设施配制的说明…••◆◇，以及门窗类型使用事项▷▪•▷，配电负荷-■▷，承重墙▪▽=…▪、保温墙•◁▪▼◇、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题▪…▪●。生产厂家另有说明书的▪▷◆•●，应附于住宅使用说明书里◇☆。
入户的走廊带来了人与建筑的关系•●•，用美学手法来构建走廊的深邃与体量▪•○◁-，从入户到走廊的尽头◇•◆…，有一种逐层深入的惊喜感□◇▪▷◁，这便是业主所追求的艺术本质○=，将艺术融入到建筑本身□▷•☆，更值得让人细细品味-•☆●。
是指由于土地使用权出让…○、转让■◆●、房屋买卖•••◆□▽、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋○○。
第四▽●□，明确关于公摊建筑面积▲▼…=。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题△○▷▽▼，而且有些开发商经常在公摊上做文章▽•=，所以要和开发商约定清楚○▽•◇•，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字◇◁▷，而且要约定公摊的是哪一部分☆••▪，要确定公摊的位置★□□-•。现在有很多赠与这个▷•□△，赠与那个•■，实际上有的时候是公用的面积=-△◇●。
11◁=--.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗▪●…□▷，越是如此☆•▼▽◁，门窗配件越难买○▪◁，后期物业根本弄不了■■。
1●▼△▪◇▲、地铁◁○◆▽▼△！关乎通勤幸福感和房产价值★•□。而如今外环外单身放松限购▲◆▽•□●，人口肯定也是往地铁沿线导入=◇◆-，进一步加剧了地铁房的重要性▽●○□。
相对于独院独户的西式别墅住宅而言-▪▲□▽。一般建在大城市□▼☆▪◁，大多数是高层=••★◆，标准较高▷▷，每一层内有若干单户独用的套房•…■…▷，包括卧室◆▪●、起居室▷-▷、客厅★●▷●◇、浴室◆▽○●▲•、厕所◇▼◁★、厨房△…、阳台等等●▽，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用★…★。
3▲▷、国企品牌□◆…▼，早交房大大加分○▽◇○▼■！买房大概率是大家人生最大的一笔开支●△△▽▷，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选▽△△▪。
纵观现在500万级板块▽…•-，地铁房凤毛麟角□▼▪□◁▼。比如嘉定新城■★□◇，除了难以买到的理想之地…▷▲，其它项目几乎都走不到地铁站•■。
是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积•☆▲=◁●，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积…▲▷•●★。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准••▽。
主卧和主卫采用米灰色作为主色调□●，向外延伸的观景落地窗能方便一览城市的繁华●■，在灯光的点缀下•■◆，美好与幸福的感觉油然而生■☆□▪，加上慵懒风的加入▽●=…□，使得这个休憩空间更加微妙•▽●•☆，进入到这里便感觉到舒适与安心•●▪。
【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定◆△▽，应该付给对方的一定数量的货币…•★。违约金是对违约方的一种经济制裁■▷☆☆▷-，具有惩罚性和补偿性▷…，但主要体现惩罚性★●◇…。只要当事人有违约行为且在主观上有过错▲…-，无论是否给对方造成损失☆■，都要支付违约金▲□◁■★。
买完房以后还要查验或者叫验收▼…▷“两书-◆•”◁◁。什么是两书呢-▼-▪，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件▲▽=•，一个是住宅质量保证书●•◁■▪，第二是住宅使用说明书•▪。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记△□•=，在使用年限内承担的保修责任◁△△■•▽，正常使用情况下=☆•◇==，各部件的保修期★▲，比如说防水是三年…☆•▼★，墙面◇★-、管道渗漏是一年…○◇■○◇，墙面抹灰脱落是一年□★□●▲▼，地面大面积起沙是一年◁□◆=-，包括供热供冷系统等设备▽▲■○☆=，卫生洁具▷☆•▷、开关等等•☆□。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定…◇•▼■△。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同…■，签订买卖合同就应该非常慎重的对待▲▲•△=，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面▼▷▽。一旦将来和房地产商发生纠纷◆★，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证…=。所以☆△○◇=，在签定合同之前•◇•◆○-，购房者需要仔细审查开发商的资格和▲△△▲★“五证◁•▽▷”◆▽••□◇，如果是现房•▪◆▲◆，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了★◆○，而应当改为办理大产权证的审批手续◁□▼，去产权登记部门进行登记☆■■★。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子=-▷□◆。
是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数●◁，即得出每平方米的价格●△。
【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价▲□。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语▪○，确定之后◆◁◁，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务◆□◁，不得随意变更▲=•。
实测面积是指商品房竣工验收后☆☆-▲，工程规划相关主管部门审核合格○★▷▪，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸△-=、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测○●●、绘图◁□、计算而得出的面积△▷▽。是开发商和业主的法律依据=▲▷■-●，是业主办理产权证◁○▽▷★、结算物业费及相关费用的最终依据■★▪。
·本来房贷白交两年▷▽，现在缩短一年-○◆△▲：以总价500万例☆•◇▽，首套贷款约350万■◁▪，每月还款约1▽●-….64万（按最新商贷30年利率计算）■●◇▲□，一年省20万●•。
边套北向房间实现两面墙开窗▼▪•●◇，不管做卧室还是书房都非常明亮■•△…◇。（该配置仅边套户型有）
也叫联排别墅▷◇-•=▽，正确的译法应该为城区住宅…=○•=，系从欧洲舶来的△★▪▪●▷，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋△◁=。
建议●◇-▽，购房者在签订认购书的时候▲•●，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同△▼，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署-☆△■▲☆，所收的定金应予退还•…•-。这样对购房者应该是比较有利的◁☆△。
此外还聚集了海克斯康…▽▼▼★▪、熙菱▲◁▼▲●◆、普利特等知名企业-▽★◇•◆凯发户外娱乐一体机，。其他组织和个人•◁△▲▼□。购房合同的签订是跟谁签订◁◇？很简单●•▪，这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解=★…◇-。买…▪■●“楼花▷□□●”为预购房屋○-▲◆。是指未完工的在建物◆■○□△▼。可正式移交使用的房屋建筑面积总和☆◆。取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋=■，◆▲…▼。
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话▲•▼◇▽●：年前上海松绑了非沪籍单身外环外限购◇•★□△，叠加此前认房不认贷▽◆□▪•◁，降首付比△○、贷款利率等众多楼市政策▪◁□▪=•。
第一□▼，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去△••△◇，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式■△▲-。
一方面◇◁◁▪●▼，我们排摸过2024年上海待拍土地=◇••，几乎没有500万级近地铁的地块◆◆◁，你再等也等不到像国贸虹桥璟上这么优质的项目▪○◇-。
【开间】住宅设计中▲•▷■■=，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离□▪•▲□◆。因为是就一自然间的宽度而言•-，故又称开间■◆▷●△△。住宅开间一般不超过3○▲▲△●■.0米--3●◁◆.9米▼△•，砖混结构住宅开间一般不超过3◇▪☆◆.3米■▲••□★。规定较小的开间尺度-▲，可缩短楼板的空间跨度◆△■▽-◇，增强住宅结构整体性▼□◁◇=■、稳定性和抗震性▽●▲。开间5米以上•□▪▷■=，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间◇■，与同样建筑面积的小开间住宅相比•◇，承重墙减少一半☆…，使用面积增加2%◁▲▷，便于灵活隔断◁▽★、装修改造●▲=•。
其中•▽◇=◁，建面约89㎡3房很适合单身人群和年轻家庭◁☆，目前在售最后40多套…▷•☆▽，后期再无■◇！
客餐厅采用一体化的设计-•▽▷▽，空间更加区域敞亮★•…▲▼，恰到好处的留白带来了更多的高级感▼■★，用懒人沙发和长桌来划分空间•■◇★…，这种划分空间的方法不隔断空间○-●☆，更加有层次■▽▲▽，点线面结合更富东方的美学意境◇○△▽，让人与空间之间相互深度交流▼◇•▪。
【居住小区】居住小区一般称小区◇◇△=▲□，是被居住区级道路或自然分界线所围合▽•◇▷，并与居住人口规模 7000～15000人相对应▼◁○▲，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地△▷△=•。
是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸◇△。它属于住宅☆•=，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施☆-▲☆★，尤其是网络功能的发达☆▪■△□■，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式□=。
是指提供酒店式管理服务的公寓▼◁◆•■▽。始于1994年=…•○▷，意为▪…○-■“酒店式的服务☆□★□○◁，公寓式的管理•=□•◁•”◁▽=◆，市场定位很高=△◇▪△。
在购房过程中▼▽☆，怎么处理面积的误差呢○★▼•●？通常在标准的商品房买卖合同里○◆◁=☆，面积差异的处理方式有两种□◆…▪★•，一种是双方自行约定◁◁▪…■●，只要双方约定使用面积不能大于1%••☆▼□★，或者0…….5%▪-▷▽★，都可以△◆-•，只要是双方约定都可以•…○，多了怎么办…▽◆◆◁、少了怎么办都可以约定…▲□。通常○▽，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样-△▽◁◆=，都有一个比的绝对值★◆，通常是3%▪▲▼•●=。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款▽…▪-■★，面积误差比绝对值超过3%▽▼●-▷▷，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任△▪•◆。当然■●△☆▲=，如果约定得这么明确★▲★▷■，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内▷-，没有超过据实结算房款★★◁▲，如果超过的话=•◆，开发商必须承担违约责任=◆，同时允许购房者退房-▪△。还有一个问题◆◆▷-◁，在商品房购销合同中-▼，通常里面约定有一个不可抗力条款▽•▲□。在商品房买卖合同里▼★▪□○，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力★□▽▼。按照我们国家的规定◁•☆▲=▷，不可抗力应该是指不能预见▲-•=、不能避免=▷、不能克服的客观情况▲◁▪▼▲，比如说地震…☆◇••△、发洪水等等…▪▪，这种是不能预见△◇、不能避免•…☆▼•、不能克服的客观情况•▲，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任■…★●▷…，也就是说免责●…。如果不是这种情况▽=-■▲，就不能约定成不可抗力•◆◁◆○，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了•▽•■▽，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决●△，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同-…▪■，比如说施工配套的批准和安装的延误★●☆☆…，都认定为不可抗力▪-=◆▲。从法律角度讲★•■□-◇，我们觉得对购房者是不公平的•▼△○，等于把不可抗力的范围扩展了□△。所以=-●▼▷=，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件▲★▼◆•●，就是不能预见◆◆-△◁○、不能避免◆-○●、不能克服的情况下○…，约定在最小的范围内▷★●▷，不要扩展△◁△=-，扩展以后•▷-▪△，延期交房的时候▼▽▲•▼，他都可以说我免责★●★•▲。
【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利▪▲◆●…，也就是房屋各项权益的总和▼●，即房屋所有者对该房屋财产的占有▲--•○☆、使用◆★□、收益和处分的权利▷△。
二是青浦赵巷国贸虹桥璟上▪▪，去年三次开盘热销▲☆…■★★，印证实力红盘-△▲=。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有地铁□□■◆、有热度●-、有板块潜力的500万级红盘△■•◆▷•！
计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡▽▽▼○△，经营收入达到1000-1500亿■=，从业人员预计15万•▽◇▲◁●。
早交房大大加分…◆▼！包括中国公民▽…▼、港澳台同胞★-●▪★、海外侨胞◆▼☆-■□、在华外国侨民◇▪△-◁、外国人所投资建造•○▽、购买的房产◇□●△，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目◇•，在建网易上海国际文创科技园○▷◇○，也可理解为建筑群周边的广场●△-•☆、绿地等外销商品房是由房地产开发企业建设的☆□，是指房屋按照设计要求已全部完工☆☆☆◆，印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证=…，
3◁☆◆◆▪、国企品牌=◇◁，不至于让家里成了太平洋◆▷。很多东西就差很多☆□。
【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的◁•▷☆●▽、含自有(私有)房屋在内的各类房屋△•=◇。
【层高】层高是指住宅高度以▽•▼-☆◁“层▪◁=▪▷▼“为单位计量▷=-▪，每一层的高度国家在设计上有要求▷□○○▪…，这个高度就叫层高●▽•。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离☆•▪…▽。
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的•▪●◁△△。包括薄壳结构▪△☆◆、大模板现浇结构及使用滑模▷▼▽□、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物▽◁…•☆▲。
再加上项目在滨水展示区上的兑现力●▼，国贸地产这次展现出了品质国企极高的诚意度○☆，也为大部分首次购房的小伙伴注入了一针强心剂——让一切尽可能所见即所得○◇■，买得更安心•□-■。
【使用面积】住宅的使用面积…▽，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和•■▽▼-。计算住宅使用面积•□，可以比较直观地反应住宅的使用状况☆☆▽=，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格…=▽△。计算使用面积时有一些特殊规定●▷●△：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积□★●★;不包含在结构面积内的烟囱▼=▷●、通风道◁•▪-□★、管道井均计入使用面积▽◁▷•△;内墙面装修厚度计入使用面积-●▽◇。计算住宅租金▲▲◁▷，都是按使用面积计算○△○▼•。
另据小胖君了解●◇★▲◇=，国贸虹桥璟上还有一次加推•▽★◆=，但套数少且价格预计略高一些•▲…▼▼，当下在售房源更具性价比●◇▽-。
是一种经济型房屋□□○，在层高较高的一层楼中增建一个夹层▷=，从而形成上下两层的楼房▽◇•▲□。
一词最早源自香港△◇…，包括房屋因买卖•◇★■、继承▼☆▼、赠与☆…▲★◇▲、交换○▷、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据▲•□，不宜过大■□=•。△◇=！是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格•★◁。不能任意扩大□◇。所以高质量稳健输出的品质国企成为优选▲◁=■•▲。以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业□▪…○□△、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造▷○□=•▲、购买的房屋★■▼•▲△。税率为万分之五•▷•□◁。预计引入2万员工▲○☆▼▲◇。
厨房做了很多收纳空间○◇▷，将厨具和厨房电器完美的收纳▼▽▲●，空间看上去更加干净整洁★●，白色的石材橱柜干净整洁•▼▷，洗切炒动线流程◇▲…=△，满足多种烹饪需求=△▲•▼。
第三▼•，要明确按揭办不下来的话△▽=▼◇◆，双方的责任■△•▪○★。现在买房通常需要按揭=□▪■★▼，确实有的情况下按揭没有办下来■•◁△-◁，没有办下来的原因比较复杂◇○◁△，有购房者的原因○▽•▼•▷，也可能有房地产开发商的原因△▪，甚至也有一些是银行方面的原因◁▼=，也有一些是综合的•▷•☆▲。要明确☆□■○，如果按揭办不下来=★★…，双方各自的责任是什么▪▲◇▷□。
2…■▽☆-▪.买房子要注意不要买临街的-☆=△•，噪音太大▪…●○，即使是一条小路▪…•，也有发展成菜市场的潜力•▪。
【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心☆◇□◇、小区中心和组团中心等▼•▪▲。
2▽○★、潜力板块-○●•！不仅要配套齐全○-▪◆▷…，还要未来可期▪▲■•☆，如高能级商办加持▲▪，且近些年能兑现▷▲▼▲■。
【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)……◁，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度=◇-▪▲★。
果不其然-☆□=◁▼，开工后到现在收到大量咨询▲•◆▷▽•，其中以类似-•“预算500万级□▲▼，想趁新政快速上车◇•☆！★•-▪○”最多▽…。
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权•-▷▽●■，房地产所有者对其所有的房地产享有占用◁□▷、使用▽◆▪、收益和处分的权利☆■▷•。
这里的主体是市西软件园□▪□○△▲，作为上海十三五规划重点科技园区▼•…△，在青浦区十四五规划中◁▲，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区○■，定位为千亿级产业园区▪▪…。
最后◇▼○▪，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师◇■◁…△●。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识△▼，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题■◇■☆，因此为了减少风险=▲◇◁，预防买卖合同中的陷井▲•▪，建议购房者在购房的过程中聘请律师●■□◇-，把相关的事情请律师办•▪▲，虽然要支付一些费用◁•…○▲，但会降低风险◇●◆■▲。
国贸虹桥璟上售楼处电话▲▼●▲：国贸虹桥璟上官方电话▲-•◁○=：上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话▼☆▲☆…△：
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和◁▲△▼。所谓净面积就是要除去墙◆△•▲、柱等建筑构件所占的水平面积■…•。
二是青浦赵巷国贸虹桥璟上▽••△，去年三次开盘热销▪■☆□，印证实力红盘-●。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有地铁○☆■□★、有热度▼•、有板块潜力的500万级红盘★☆•-▽！
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫▪◇☆▽。4房+大面宽+大阳台□-，尺度感和空间感都相当强■▪，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会◇•▼▪！
【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者=•●。
【城市居住区】城市居住区一般称居住区★◆▽-，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合■•▪☆，并与居住人口规模30000～50000人相对应=■，配建有一整套较完善的…□…○、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地●☆★-▪。
也叫西式洋房或小洋楼◆□，也称花园别墅△□◁。带有花园草坪和车库的独院式平房或二▷□▽◆•、三层小楼…☆•-■•凯发智能互动系列，，建筑密度很低▪-◆，内部居住功能完备▷★●，装修豪华▽■◇◆，并富有变化•○◇，一般为高收入者购买◇▽△…。
其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间•■=◁，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层•○▪，外销商品房可以出售给国内外（含港■●▽▲、澳▪▼○□••、台）的企业☆★。
4○☆●、社区&街区精致氛围☆•▼！现在年轻群体不止关注室内空间☆▷=■，他们更向往日咖夜酒◁◆-▷▼◆，周末骑行▲◇△、看展•▽▽☆、Citywalk的小资生活■★▲…，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气▽-，被越来越多购房者看中△▲◇。5★☆▲、差异化品质□-！如今产品过于同质化○□☆○，尽量选择社区□◁◇=、配置▽…•、户型更出彩的项目▽…▷•▷。
【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和☆●。所谓净面积就是要除去墙▼☆、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)▪△•。一般作为衡量居住水平的面积指标★□……•□。
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止◇=☆●••，所出售商品房称为期房…••。消费者在购买期房时应签商品房预售合同▽□☆○◆●。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积▲==◁=△。房屋产权面积由直辖市▷▷◇▲•、市-▽▲●◆◇、县房地产行政主管部门登记确权认定□■▪☆。
5-◆▼▷=●、差异化品质▪▼□••=！如今产品过于同质化▽•，尽量选择社区…▽、配置…●◁-▽、户型更出彩的项目=•◆◆。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房•●◆，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房=…，与消费者签订商品房买卖合同后▲△◇☆◇…，立即可以办理入住并取得产权证●▲□=□。
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积▪=○▲○。包括日常生活起居使用的卧室•▪□▲、起居室和客厅(堂屋)☆▲…▪△、亭子间△▪□▼、厨房▪▷=▪◁△、卫生间▷•…、室内走道☆▷■、楼梯△•●▽◇•、壁橱▪-=○•▲、阳台◇…◁○、地下室▪■◇▼••、假层●▪▲、附层(夹层)○•□○▲□、阁楼▲☆◇◁、(暗楼)等面积■▪-•■•。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 成套住宅建筑面积
19■=■•☆….装修时不要动卫生间的地砖□◇▼，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花•△▷●-☆，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的▼=◆，他们正愁找不到理由呢▲-★○=☆,
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能▷○…□，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房=▷。
内销商品房是由房地产开发企业建设的-◇=▷，取得了商品房销售许可证的房屋-▽△○…，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民▪▼●。
国贸虹桥璟上售楼处电话▲◆：国贸虹桥璟上官方电话▲★▽△：上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话▽▪△▪☆-：
另一方面★=■▪-…，政策利好不断◆◇□▷•，叠加年后常规小阳春◁▪，一波楼市高潮即将来临…•，早点下手避免陷入激烈竞争中△▷■。
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中◁●▲，根据国家规定◆▲，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构=◆◁•■，主要依据施工图纸▼•■●-、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为■▽，它是开发商进行合法销售的面积依据
国贸虹桥璟上还精心打造▪▽“四季长廊▪…□-★”◇☆。春日漫步樱谷-□••★、夏季粉黛团簇▷◇△•▽、入秋杉林听涛◇★、凛冬梅香扑鼻△○=…△◆，项目以色彩视觉手法★○，通过春夏秋冬四季布局▽■，演绎出时移境迁的时光故事◇▽▽○。
·焦虑等待•▷☆•=：期房能否按时交房▷=-□△◇、是否与宣传一致等▼▲“不确定性◁□◁○”让人十分焦虑◁…。
一般指上有屋顶▪★◆▲▽★，周围有墙●▪○▪，能防风避雨•□=▷●，御寒保温◁△•，供人们在其中工作•▪▼▽、生活=•□▽△、学习▼▲■、娱乐和储藏物资◆☆★▼，并具有固定基础▽□▽…▲▪，层高一般在2☆△=○▼■.2米以上的永久性场所=●◆…▪◇。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率▲△•-●？我看到售楼书之后确实非常感兴趣▼▲☆◁☆，但是又怕最后买了房子以后▲•=，不象售楼书中所描述的那些美妙□▽…☆？怎么办▼□◆=△？根据法律的规定▲•••◆，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力●★●▪，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中△=◆…■，这是法律规定要有的■•。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境▽▼▪◁，这么好的户型◁▷=、这么好的地段▲○△，想确保▲●…、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务☆▽△，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中□•。这样的话▲▼◇=…-，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务●★◁…▲•，他就要承担责任◆-▪。
【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置▷◆◆•☆○，它是一个缓冲过渡的地段◇▷◁▪▲。居室是家庭的•▪=◆▷“领地▽☆“▲=▪，讲究一定的私密性◆▷◇★◁•，大门一开★▲△，有玄关阻隔▪▪▽★○=，外人对室内就不能一览无余-…●-。玄关一般与厅相连▽=-…，由于功能不同▷☆-□，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家▼□▼□○，也要有一块放雨伞■▷、挂雨衣◆•★☆◇△、换鞋…○●、搁包的地方…□●■◆▪。平时=▪◆◁□▽，玄关也是接受邮件●▲▷、简单会客的场所○◇=…。
【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的●▪▼◇，作为债权担保的一定数额的货币▽□◆，它属于一种法律上的担保方式△☆▪◆…，目的在于促使债务人履行债务-◁，保障债权人的债权得以实现◆-。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定•◇□◁•，定金应当以书面形式约定▷=，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限…◇□•。定金合同从实际交付定金之日起生效★…-，定金的数额由当事人约定•▼▼▷，但不得超出合同标的额的20%…◇●▷-。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买▷-☆，开发商有权以购房者违约为由不退定金•☆○…◇▪;如果开发商将房屋卖给他人☆◇●■，应当向购房者双倍返还定金◁=○。
是指对交纳营业税的单位和个人▼◇▲☆★，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加■▪。
是指在市场经济条件下☆□□，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋■■，均按市场价出售◆◁△★。商品房根据其销售对象的不同•▷▼◁▲◇，可以分为外销商品房和内销商品房两种▽••○。
【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施○☆=▷▲=、道路和公共绿地的总称◁◆…◁。
第二◁△◆▽•，明确房屋所有权证办理的时间▽◁=★•◇。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来★▽▷，这通常在补充条款里约定★▲。
是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中▪◇，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积◁△▷…，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积▼●△，但不包括报告期已竣工的拆迁还建◆□◇…•★、统建代建◆…▪□★、公共配套建筑□□△、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积●◇■◆▽。
房屋层数是指房屋的自然层数◁▪▼▷•▼，一般按室内地坪0以上计算▲-•▲；采光窗在室外地坪以上的半地下室□…○-★•，其室内层高在2=○-▲◇★.20m以上（不含2-■●…○.20m）的■-，计算自然层数●■。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和▼○◇■。假层★…○、附层（夹层）△==▽■★、插层△=▪、阁楼（暗楼）•▪、装饰性塔楼•▷=○▽，以及突出屋面的楼梯间=……、水箱间不计层数●=。
它是集住宅◇▼○、酒店□=▼▪▲◇、会所多功能于一体的▪▲▷◇-，具有…▼▪▼“自用○▲▽”和○◆“投资◇…◁▽=□”两大功效□…▷▷。除了提供传统酒店的各项服务外■△，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局◁▪、家居式的服务…▲=▲▷，让人有宾至如归的感觉◇•▽。
由上•○■…☆、下两层楼面▼△、卧室◆…□=、起居室△◆-•●、客厅▪-●、卫生间▼□★◁□、厨房及其他辅助用房△…◆★☆，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋▲◁□▷。
而国贸虹桥璟上直线号线米-□◇☆☆，这个距离恰到好处◁▽■•◇，既适合通勤□▼◆○，又尽可能规避噪音•-▷▲。
国贸地产作为深耕上海的国企•■☆●■，很好担当起了社会责任○★◁••。注重交付品质且尽可能提前交付•…★★▽•，是它一贯的风格◁○☆▼□□，近些年接连筑造了国贸天悦==◁、国贸佘山原墅●▪★▽、国贸凤凰原等住宅标杆…●◇=▼-，口碑很不错▷△○。
那试想漕河泾-•、张江高薪人群对周边板块的价值辐射作用☆▲■，而于国贸虹桥璟上▲○▽◁，可不是辐射-☆•●，是就在嘉松中路站商办集群旁■•-□，位于高能级商办极核的风暴眼▼-☆▪▷○。
公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和◁◆•，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数▪◇。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和-☆◇▷•。
再加上项目在滨水展示区上的兑现力--○◇▪，国贸地产这次展现出了品质国企极高的诚意度◁•…-▼，也为大部分首次购房的小伙伴注入了一针强心剂——让一切尽可能所见即所得★▲△▪◇，买得更安心●☆•◆□▷。
签订购房合同▪•，预计2024年建成并投入使用●■，一般称卖•▲△▷…“楼花■▲△◇□”为预售房屋★•□■=？
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新•◇◁，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术▼••△☆□，它由两层甚至更多的玻璃密封组合•◁=●，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态●▼▷▷，故称中空玻璃◇••☆△，这种技术的运用使门窗的隔音▷◁☆、阻热▽▽◆…=、密封▷…▷、安全性能都大大提高•☆★◆◁。
已购公有住房☆•▽，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定▷■，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房☆○△•◁•。按照成本价购买的▪•，房屋所有权归职工个人所有•■○▼，按照标准价购买的=◆，职工拥有部分房屋所有权◁◆…•○◇，一般在5年后归职工个人所有▷◁★△…。
【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语○▽■▽;预售价不是正式价格■…-◁▷，在商品房交付使用时◇○□-△◁，应按有批准权限部门核定的价格为准▷□△▪-。
【居住组团】居住组团一般称组团•■，指一般被小区道路分隔▲◇▽◁▼▲，并与居住人口规模1000～3000人相对应•-▽，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地△◇○。
【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )◇▲•。绿地率所指的▪◆“居住区用地范围内各类绿地▽◆•“主要包括公共绿地□▼●▲★、宅旁绿地等▷-。其中◁=▪，公共绿地•…●，又包括居住区公园◆▲●○、小游园=☆◆…•◇、组团绿地及其他的一些块状…☆□▲、带状化公共绿地▪-▪。
是指承重的主要构件是用砖◇☆-…■…、木材建造的◁…•○◁=。如一幢房屋是木制房架△▪-▷★☆、砖墙▷◇★…□=、木柱建造的•◁○-●。
【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便▲▽□◁■、正常交往■△◇■、保障生活所设置的公共走廊★•、楼梯••○、电梯间-▽●△☆•、水箱间等所占面积的总和△•○。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题◆•▼▼△。
14◁▽.家里的水管▪◆，暖气管道都要打压试一下=•□◆▷，尤其是暖气●△☆▲。个别暖气片★…▲=▷，会直接影响室温-○•=，如果安反了□☆▼★△，想要改过来极其困难▽◇☆▲•▽，全安反了还可以在外面改◆△★★•▼，但如果安错了一两片=△▲，则要砸地面•△-★▷。
【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分▽●▽。
客厅尽显家的温柔▷◇□◇△，大面积的落地窗不仅方便了观景-•…◁○，采光也是利用到了极致…-◆★△，并没有采用传统的沙发组合□…■▽▼△，而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上▷△□●，更显柔和与慵懒▼▪。
项目户型设计颇具创新力••…★△◁，也更耐住•=•，相信步入二手房市场将收获下家更多青睐◇★▷★☆。
北京的已购公房和经济适用房上市的政策○□…•☆，成就了二手房市场…■◇▼。一些无房的人○•★，可以买一套别人多余的房■◇○◆；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的▽○，可以卖掉旧房买新房▼◇●•▪★；而那些住房富余户•☆=△，也能卖掉自己的多余住房换取收益…□•▪。
是指由若干卧室◁○、起居室□▼▼○★△、厨房•▲◆◇、卫生间■▷★、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋★…▷。
更据悉-△…△◇，项目现在楼栋已全部封顶●○，参考国贸全集团已交付的项目=●•△，很多都是提前半年到一年甚至更久交付△▼，所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付△-□。（以开发商实际交付为准）
13★▼◇■☆.家里的入户门带猫眼的是防盗门•□▼◇，不带猫眼的是防火门…◇▽○=，如果发生火灾猫眼会爆炸△-=▲■…，但如果有陌生人▽▽=●△，猫眼看得见◁…••。看你需要•▽△○=▲。
4●●、社区&街区精致氛围◇☆▽▷▲！现在年轻群体不止关注室内空间■=◇△，他们更向往日咖夜酒▲◆…，周末骑行◁△、看展△■、Citywalk的小资生活▲-◁▲，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气△■==，被越来越多购房者看中▽☆。
（仅为预估…■，以开发商实际交付为准）这不比你买要到2026年年中交付的新房香多了=△□？
·焦虑等待--•：期房能否按时交房-•…、是否与宣传一致等-△■=“不确定性■▼●■□▷”让人十分焦虑◇◁★。
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止▲□=□，在这一期间的商品房称为期房●◆•，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同▪◁。
【销售面积】销售面积是指商品房按★•“套…○“或••◇●“单元▲▪○□◁-“出售★◆★，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和◆▷○•。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证△★▽，同时收房子的时候应该有两书•★○▲◇。还有更重要的是产权证☆…◁□□，拿到产权证=-，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了●★。
但板块潜力依旧是重中之重◇=▼，还有个地方漏水▽▲•▽◁◆，这样有个万一水管爆裂■-●▷☆，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已◁◆□●■。一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验☆▪○◇◇■，就是你准备购买什么样的房子▪△•★□☆，比如说违约金是千分之几还是万分之几--！
【起价】起价也叫起步价=★◆◁=◇，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格■▷☆◁▪，即是起价=▪★。多层住宅▼△◁◁▪，不带花园的▼◇★▷○，一般以一楼或顶楼的销售价为起价-△△▼◆；带花园的住宅▲□☆□◆▷，一般以二楼或五楼做为销售的起价★▼••▪▽。高层物业○△■-▽△，以最低层的销售价为起步价-▪■=○…。房产广告中…▼▷▲▼=：×××元/平方米起售■◇◁★▪，以较低的起价来引起消费者的注意◇-◁。
更据悉•▽▽★，项目现在楼栋已全部封顶◆■●•，参考国贸全集团已交付的项目▷◆◆★○，很多都是提前半年到一年甚至更久交付★…□☆，所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付=△•-•▪。（以开发商实际交付为准）
第一…●◆▲▲▪，如何阅售楼书□☆○☆=●。售楼书通常是开发商所做的宣传广告★■◁●，在阅读售楼书的时候k8凯发官网入口▽▷•■，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证▼□□△◆，这是对开发商资质衡量的一个重要标准◁▼▲◇-。为了确认预售许可证的真实性△◇▲•□，一个是可以通过在互联网上查询=▽、核对•▪•■☆○，核对这家房地产开发商是不是名副其实的▷○■•▪，是不是有预售许可证▷□■◇…。其次■★，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图▼○…•、小区整体布局图-•▽■、价格☆□==▼◆、地段-▽☆•◇、房型•■▽●、规划配套▷▪△▷、优惠条件以及投资者等信息○◆▽□■，决定是否购买-▷==。阅读中要明确售楼书中广告的信息…☆▷●-…，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明•…▷◁◇▪，比如说多少多少分钟的车程■▷○☆▽，10分钟的车程-▷■○▪、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适▷■◇▲、优越◆▪★，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了◇•▲◇，你是开的小轿车还是公共汽车◁▲☆▽，是什么时速的◆◆●○★•，所以用几分钟的车程确定地段的位置◇▲，这已经被国家工商局认定为是违法的广告▲◇•▷▲。可是•▷，往往在售楼书中都有这个○△□▪，我们应该特别注意◆□▷□◆。
商品房销售面积的计算问题●-△■•，有三种计算方式■□◆▼=▪。一个是按套计价-▲=◆=◁，一个是按建筑面积计价=□•▲◁，还有一个是按套内建筑面积计价值…•…▽。通常=☆△•…■，按套内面积计价的方法比较少用-◁••，而通常用的是按照建筑面积◆▲△△，它是指按住宅面积外围线来计算☆▼●◁▽。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和◇=▼◇•☆，是对购房者最为有用的是套内的使用面积○▽◁•△◆，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的△▷●…。所以…○•★▷▪，在签订商品房买卖合同的时候▪•▪…=，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚△☆=•-。
是指土地(生地)在通过一级开发后★…▽，使其达到具备上水=○▪=□、雨污水◁●◆▼、电力□◁、暖气◇•○、电信和道路通以及场地平整的条件☆◆●☆▲，使二级开发商可以进场后迅速开发建设★☆▲。
【共同共有房产】共同共有房产■◆★--★：指两个或两个以上的人-▪○▽△，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权◆▽☆。
是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务▷○▷。一般是在中介的撮合下进行▪▪▼□▼•，并可由中介代办置换手续-▽◇=▲□。
周边还有新网红打卡地蟠龙天地○==，天空万科广场▷▼，以及百联奥特莱斯□▽•…★○、合生新天地▼-、元祖梦世界▼▷■•▽▲、山姆会员店等商业-■-▲■，周末逛街不重样○▽☆•▲○。
指个人将拥有合法产权的房屋转让••…、出租或其他活动并取得收入■▲，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中▪▪•。应该是跟房地产开发商签定合同-★▼▽▪。
契税是指房屋所有权发生变更时-□△，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收•★△。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种▷★□，主要对个人和私营单位购买○…◇◆、承受赠与或交换的房屋征收契税△☆◁▽，税率为3%—5%★●=•。
厨房采用开放式设计并外沿了岛台○★…，不仅拉大了视觉尺度△★▲，更让你在做羹汤时◆★，能与客厅里的家人随时互动◆◁○■=•。（该设计为样板间展示★△，具体以交付为准）●▷□△▷○。
·同步租房○=□■▽▷：房租就按5000元/月左右-▷●，租金=5000元×12月=6万••！
经过核算而确定的每平方米商品房基本价格•☆◆。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层●●▼◆△，朝向差价后而得出▪▲☆。
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴○▪▽▽•，房屋所有人享有完全的占有权▽-◆、使用权和有限的处分权●•▲、收益权★-=△▪。
第一k8凯发官网入口□◆◇▪•◁，嘉松中路站土拍已三连涨■▪-，最新联动价来到56000元/㎡■◁▲□=…，那国贸虹桥璟上性价比凸显□•◇◆=。
住宅的进深在设计上有一定的要求▷★▷，在市西软件园周边□••△▼•，达到入住和使用条件□□，否则一旦漏水后果会非常痛苦□◁●▽-。再一个提示□○◁•▷，是指私人所有的房产▲◇，【基价】基价也叫基础价■••，就其所得计算征收的一种税赋最早是由日本建筑师黑川纪章提出■▽。签订商品房买卖合同的时候□▷△，以中介公司自己的名义签定合同▼•◆•★。
1◁▪•、地铁☆□！关乎通勤幸福感和房产价值◆△•。而如今外环外单身放松限购■★■●★，人口肯定也是往地铁沿线导入=▷=▽□■，进一步加剧了地铁房的重要性…●==。2▲▷、潜力板块☆◆△！不仅要配套齐全△◇■○，还要未来可期▷□★○=，如高能级商办加持◁▪■•▽=，且近些年能兑现◁•。
是指自来水☆●□、泵站▪△★、污水处理◇▷△▼▷、变电▲▽◁…、燃气■-◇▼、供热•□◇☆、垃圾处理…■●■、环卫◁▽、公厕-□•▷●▷、殡葬▽…○●-●、消防等市政公用设施的房屋★…◇◁◇。
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2…△▪▲▷.2m以下的半地下室）☆▪=…，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者▪◁☆◁□●。
亦称微利商品房▷●◆◁•，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理▼■▪●，以低于市场价格和租金●•=★、高于福利房价格和租金•○•■…◆，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋=△◇◁•▷。
是指在多层○-☆◇、高层楼房中的一种住宅建筑形式◆□△•▲。通常每层楼面只有一个楼梯▷•▪■◇，住户由楼梯平台直接进入分户门★★☆，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户●•△•◆。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元◇★◇==●。
项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业▲▲★□•◇，从能量来看剑指◇……◆“上海下一个科创中心□○△”▪●○■。这就完全把项目和其它同价位产品区隔开了•▼，项目周边就有◆◆▪•“人才造血◆◇●◆”能力•○▷☆●◁。
第五▷▷▼☆▽，应该明确装修标准▪▷☆□。以后逐渐的房地产开发项目是精装修■■…◆，那么就必须对装修的标准明确▷△■▪◇。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料◆◇◇▽△…、高级材料等这种不明确▷△◁、含糊的表述☆★◆•■△，一定要明确使用什么品牌□•，甚至包括颜色等★••▲▼▲。
这一次在国贸虹桥璟上★…■□•□，国贸地产更是倾注大量心血▽-○▪，为了让购房者能更真实感受未来生活场景▼◁■▪★，开发商花大成本提前兑现滨水展示区●▼◇•▪。
【尾房】尾房又称扫尾房◇△=▷●●。它是房地产业进入散户零售时代的产物▲△，是空置房中的一种△▼□=▲。一般情况下◇▲◁=○，当商品住宅的销售量达到80%以后◆▷△，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段★•◆，此时所销售的房产◁▽◇▼★=，一般称为尾房□○…=•。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子◆★▽，这些房子或朝向不好■☆••、采光不足▼☆•■▲，或是楼层不佳○…、位处两级◆•●□，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重☆▽…。
就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解★◁。就是说中介公司不能以他的名义签定合同◁…▷◁○△。是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户◁▽•◁、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房◁-△◇。18☆■■◁▲.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法=-…▪-，首先应该考虑它本身所处的地理位置▲◁、户型以及它周边的环境•◁=▼，并且仔细试验△•…，但是▼•，这些比例数字-△□▽…▲，确定其防水性能•…◆•◁，后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲▽-▲。
【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比•-☆□▲=，大于使用率-…。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积••◇…◇▲。
五证•▪-□■，一个是建设用地规划许可证○•，第二是建设工程规划许可证△▲••，第三是建设工程开工证•☆◁▽=○，第四是国有土地使用证▼▽●◁△○，第五是商品房预售许可证☆△▷•★，简称叫•▪●“五证●•▪■•●”•=•-△■。其中前两个证是由市规划委员会核发的★▽●☆-△，开工市是由市建委核发的•□……☆▼，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的○△。
在购房的过程中还涉及到一个问题▲□，在有些情况下▲▪★◇▲，在什么情况下签订房屋的限售合同○-★△，在什么情况下签订预售合同=▼=•●。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房▽◁◁○=，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同•▼。如果你购买的房子尚未竣工验收□◇●◆-•，就是期房▲◆，这个时候签订的是房屋的预售合同★▪◆…。
【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足△▷☆▼◆、盲目上马▪▷，或者错误判断供求形势▽=○，开发总量供大于求…▪◁●，导致大面积空置▲■◁▪，无法回收前期投资■△▼▼，更无力进行后续建设…◆▪，甚至全盘停滞的积压楼宇◁□。◆◇▲•◁“烂尾○▼“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的•◁，而是随着项目的不断推进□●，一步步显现•▲☆•▽。
日前•○★○☆，贷款利率再次降低■-◆☆★-，这一连串利好预计会释放出一积压已久的置业需求☆□□•◇。
在售楼书验完以后要签订认购书▷--，要交定金■▷▷，提醒购房人要注意▽■，认购书里的定金和订金的区别…□△，定金是一个专门的法律概念•○◆▽▪，其目的是在于对合同的成立◆◆▷、履行其担保作用▪•★▪▷，并有特定定金的规则■▽◇，它有特定的法律内涵▷◇□▪▲◆，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金●•★□▲，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金○☆▲●◁。而订金不是对合同起担保作用▼◁◇■，它只是起担保作用★★，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金-▽▲=。所以▲◁◇，在认购书中写的定金一定要分清是哪个●☆●▪“定◇▪▽=▼△”(订)◇▪△，因为有不同的法律概念▼•…★。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款•◇▼□◆，买房应该在签订认购书多少之日起买房○▼-▼，否则的话不给退还•●◁△。
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的▷◁■◆。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成▼-◇▽-，以砖墙为承重墙△△▲，或者梁是用木材建造◇▼▼▪☆，柱是用钢筋混凝土建造▪■▲=。
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电线房◆▽▲•，错过再无■●！更有优质105㎡以及大虹桥臻稀4房改善
另一方面□=★▲○▽，政策利好不断-▽△□，叠加年后常规小阳春▽-□，一波楼市高潮即将来临-◁○，早点下手避免陷入激烈竞争中◇△○▷○。
日前-▽，贷款利率再次降低○▽▲，这一连串利好预计会释放出一积压已久的置业需求◆△◁○◁。
【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止◆▽☆▼，在这一期间的商品房称为期房■-▲□▽◁，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同○▽•◇。期房在港澳地区称做为买▷=■□•▽“楼花◆○■★▽☆“☆=▷★•，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式…•○=…。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目▲=。而在成都市通常对期房的理解是未修建好□△，尚不能入住的房子○▲。
国贸虹桥璟上售楼处电话-▽■▲：国贸虹桥璟上官方电话-★◇◇▼：上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话◆▪◁▽▷●：
那么怎么样看待□▪▼▲☆“五证▼•★▪○△”▷◆☆？交给您一种方法□▽★▼▲•，这五证最主要的应该看两证◆◁▷☆△●，一个是国有土地使用证▲◁•■▼▪，一个是预售许可证○◁●○■-，这两种要核发■-◁，看准确了◇□，一般原则上就没有问题◆☆☆，特别是预售许可证▷◇。特别要提醒的是▷◁□△■，购房者在查看五证的时候一定要看原件△▽☆★▪，复印件很容易作弊★▼•。签合同前▪■★☆，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内◆●●□，以确保将来顺利的办理产权证••▽▽…◇。
商品房按▽▪-“套…◁▽▪=◁”或☆■•☆○▼“单元▪=”出售•▷■，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和=•▽•。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积-•▼△☆▲。
【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比★…。例如□▽，在1万平方米的土地上•○☆○■●，有4000平方米的建筑总面积○◁…▷，其容积率为0=★….4☆★▷☆=。
项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业▲■，从能量来看剑指◆○▼▽△“上海下一个科创中心○◇☆…△”●★•▽。这就完全把项目和其它同价位产品区隔开了-•，项目周边就有▽▪◁…“人才造血□◁★-”能力◁▲▪●◇▽。
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数◆△▷▷▷，即得出每平方米的均价□☆▷•★。均价一般不是销售价▷■▽▼△，但也有例外○◁--▽，前段时期某高层物业推出的▲•■●○“不计楼层★▼◁△△☆、朝向□▪☆△▲☆，以2800元／平方米统一价销售◇▲◇■”◁▪，即以均价作销售价•△●◁，也不失为引人瞩目的营销策略△◁◆☆。
【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积■□▷▽…，如果计算多▪□▲▪、高层住宅的建筑面积☆▲●●▼▽，则是各层建筑面积之和▪▷▷▷。建筑面积包含了房屋居住的可用面积▲○□■-□、墙体柱体占地面积-▪••▪、楼梯走道面积▽△、其他公摊面积等◇☆▽○=。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》▲--▪◁、《建设工程规划许可证》▲★、《建设工程开工证》▪○-◆□、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》▪○=▲=□，简称△=●“五证△★▲”▼◆。其中前两个证由规划部门核发○★=▽•…，《开工证》由建设部门核发◇◆△☆•，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发☆▪▽。
17●▼▷▽.如果你的房子是带单元对讲的-□，那别买一层■☆，关门声能让你疯掉▽▷=-，报警声威力更是惊人▪▷•■。
